2025年1-5月宁波房地产市场成交金额累计达461.5亿元，总成交面积为231.2万㎡，楼市呈现“核心回暖、外围承压”的分化格局，政策托底与市场调整并存。5月，成交金额42.4亿元，虽现短期反弹，但后端需求释放依赖价格让利和政策刺激。

　　：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月28日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月28日期间销售的商品住宅（不含保障性住房）为统计口径，主要依据在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-5月宁波房地产销售额TOP20企业合计销售额达378.2亿元，合计销售面积144万㎡。江山万里以78.5亿元蝉联首位，宁波轨道交通（64.1亿元）和绿城中国（40.7亿元）分列二三位。三家企业合计销售额183.3亿元，占TOP20总额（378.2亿元）的48.5%。

　　销售面积方面，绿城中国（21.1万㎡）仍为榜首，宁波轨道交通（18.4万㎡）和江山万里（15.0万㎡）分列二三位。

　　权益销售金额排行榜中，第一为江山万里，39.4亿元。宁波轨交（35.0亿元）位居第二，绿城中国（29.0亿元）位居第三。

　　：宁波房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在宁波的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-5月，宁波市商品住宅销售金额TOP20项目合计销售199.9亿元，准入门槛提升至3.8亿元。TOP3项目为，江山万里·玖曜（39.3亿）、玖洲（34.2亿）、安麓院（13.0亿）。

　　▍新房市场解读

　　2025年1-5月宁波新房成交套数达 32666 套，成交面积 231.2万㎡，成交价格为 19956 元 /㎡，成交金额 461.5亿元。批准上市套数 24803 套，批准上市面积 155.6万㎡。

　　5月上旬楼市热度上扬，但下旬缓慢回落，高端改善楼盘仍为主导。本地龙头主导、高端改善领跑、政策驱动深化的三重特征愈加明显。

　　▍土地市场解读

　　本月，海曙资规发布礼嘉桥街区的规划，该街区范围为东至机场路、南至杭甬高速、西至薛家南路、北至环城南路，总面积约2.33平方公里。整体规划具有较强的前瞻性，既突出了产业发展，又兼顾了生态宜居，有望成为宁波城西重要的产城融合示范区。

　　规划采用“两带、一心、三片”的空间布局：

　　1、两带：沿跃进河和板桥港形成“T型”生态景观带，提升环境品质。

　　2、一心：公共中心集产业服务、体育、商业、休闲于一体，增强社区活力。

　　3、三片：现状包家生活片、未来产业片和产业社区片国际品牌的证券配资，实现产城融合。

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